Les arguments de la vidéo de Ben Felix
Cet article fait le point sur un sujet qui divise les générations : faut-il louer ou acheter sa résidence principale ? La petite polémique est relancée avec la vidéo de Ben Felix qui jette un pavé dans la mare avec sa déclaration choc : « Acheter un chez-soi, c’est un mauvais investissement ». Clairement, il ne mâche pas ses mots ! Selon lui, de nombreux d’éléments financiers font pencher la balance du côté de la location plutôt que de l’achat.
Ben Felix pointe du doigt plusieurs facteurs souvent négligés par les acheteurs : les coûts d’opportunité liés aux capitaux immobilisés dans l’immobilier plutôt que dans des actions, et tous les frais cachés relatifs à la propriété (entretien, dépréciation, taxes, etc.). On parle ici de quelque chose comme 5 % du prix du bien chaque année, un montant non négligeable ! En gros, si le prix du bien multiplié par ces frais de 5 % sur 12 mois est supérieur au loyer, mieux vaut rester locataire.
Les réalités du terrain : Paris et ailleurs
Ben Felix fait ses calculs avec des exemples au Canada et à Paris. À Paris, il démontre que le coût d’opportunité et les frais totalisent bien plus qu’un loyer mensuel moyen. C’est mathématique : à Paris, mieux vaut louer. Mais ces arguments ne s’appliquent pas forcément partout. Dans d’autres régions ou villes où les prix de l’immobilier sont plus bas et les loyers plus élevés, l’achat peut être plus avantageux.
Entre finance et sentiment
On va pas se mentir, l’argument financier c’est bien beau, mais il s’ajoute à d’autres considérations. Acheter, c’est aussi accéder à une certaine stabilité et liberté : refaire sa salle de bain, démonter un mur ou planter un arbre… Des choses simples, mais qui ne sont pas possibles quand on est locataire.
L’impact sur le style de vie
Être propriétaire offre cette satisfaction de se sentir ‘chez soi’, un vrai plus psychologique. Et à l’inverse, être locataire permet de se défaire plus facilement des aléas de la vie. Un quartier devient insupportable ? Un préavis et on est parti.
Innovations dans la prise de décision
Pour ceux qui sont encore indécis, de nouveaux outils naissent pour nous aider. Le site Elucid propose des simulateurs qui, selon votre situation et aspirations, permettent de déterminer la meilleure option entre l’achat et la location. Pas de réponse universelle, juste des pistes pour mieux décider.
Une question d’époque et de génération
Personne n’a oublié les conseils de nos parents boomers : “Acheter c’est la sécurité”. Mais de nos jours, avec un marché immobilier imprévisible et des taux de rendement variables, les jeunes générations doutent et se questionnent de plus en plus. Faut-il obligatoirement investir dans la pierre ? Peut-être pas, mais la réponse dépend toujours du contexte personnel et local.
Alors, la question reste ouverte : acheter ou louer ? Chacun a son projet de vie, ses ambitions personnelles et ses contraintes, voilà pourquoi le débat revient encore et encore. 🤔